Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?
Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить
Важно знать, что может происходить по одному из трех сценариев:- По договоренности супругов;
- В соответствии с брачным контрактом;
- По решению суда.
Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами поровну. Но что предпринять, когда совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.
Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.
Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.
Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.
Как переписать квартиру на жену при разводе
Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.
Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:
- Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ , супруги могут заключить нотариальный . Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет второй половинке.
- Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
- Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса . Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.
Необходимый пакет документов
Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Заявление на переоформление;
- Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
- Документы о праве собственности на квартиру или дом;
- Форму 3;
- Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
- Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
- Копии паспортов обоих членов семьи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Порядок процедуры
Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:
- . В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
- Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, .
Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:
- Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
- Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
- Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.
Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:
- Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
- Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
- Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
- Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
- По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.
Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.
По данным юристов, в последнее время участились случаи, когда муж решает переоформить квартиру на жену. Причины бывают разными: от планов развестись до серьезной болезни супруга. Иногда квартиру, оформленную в долях, по определенным причинам требуется перевести в единоличную собственность жены. Все люди заинтересованы в том, чтобы завершить процедуру в короткий срок и с минимальным объемом расходов. Для этого важно правильно выбрать вид сделки и соблюсти все тонкости, чтобы потом не приходилось экстренно исправлять допущенные ошибки.
Существует множество способов, с помощью которых возможно переоформление квартиры на жену. Грамотный выбор сделки предотвратит возникновение проблемных ситуаций. Также от способа, которым муж переоформит квартиру на жену, будет зависеть размер налогов, которые придется уплатить.
Для начала супругу придется собрать пакет документов на недвижимое имущество, в который входят:
- свидетельства о собственности и о госрегистрации жилья;
- кадастровый и технический паспорта;
- паспорта мужа и жены;
- выписка из домовой книги.
К пакету обязательных документов необходимо приложить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины. Затем собранные бумаги следует подать в районный отдел Росреестра. Вся процедура оформления займет около месяца, после чего жена станет единоличной собственницей недвижимости и получит соответствующее свидетельство.
Договор о разделе имущества
Выбирая вид сделки, с помощью которой муж переоформит квартиру на свою жену, следует уточнить статус недвижимости. Если жилье было приобретено в период официального брака, оно признается совместно нажитой собственностью супругов. В таком случае у жены есть законное право на половину квартиры, о чем указано в п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Не имеет значения, чье имя значится в свидетельстве о собственности.
Если речь идет о совместно нажитой собственности, супруги могут составить соглашение о разделе имущества. Переоформить квартиру этим способом легче всего, поскольку требуется только подготовить документ в письменном виде и заверить его у нотариуса. Другие документы никуда подавать не придется.
В соглашении об имущественном разделе обязательно указывается следующая информация:
- объект сделки - это квартира, которую муж собирается переоформить на жену;
- данные сторон - супругов;
- условия заключения сделки - это передача права собственности на квартиру на безвозмездной основе.
После нотариального заверения договора его останется подать в районный отдел Росреестра. Там его в течение месяца зарегистрируют, после чего выдадут свидетельство о праве собственности, в котором будет указан единственный владелец квартиры - жена.
Оптимальный вариант для мужа, который планирует переоформить квартиру на свою жену, – это оформление договора дарения. Если супруги в будущем станут делить имущество, недвижимость уже не будет считаться совместно нажитой собственностью. Все права на квартиру при любом раскладе останутся за женой.
Важно. Процедура оформления дарственной несложная, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Подписывать сам договор имеет право только полностью дееспособный человек. В противном случае его в будущем смогут оспорить заинтересованные лица через суд.
Переоформить квартиру с помощью дарственной можно в двух случаях:
- Если недвижимость была приобретена мужем еще до заключения официального брака.
- Если муж получил жилье в период законного брака, но на безвозмездной основе (по договору дарения либо путем наследования).
Закон не требует, чтобы договор дарения заверялся у нотариуса. Еще одна особенность дарственной заключается в том, что после заключения такого договора вернуть квартиру возможно. Даритель вправе аннулировать договор в то время, как отменить куплю-продажу крайне проблематично.
В законе предусмотрено несколько оснований, при наличии которых муж может обратиться в суд с требованием отменить дарственную. Они связаны с неподобающим поведением одаряемого, то есть жены: к примеру, она совершает преступление в адрес мужа либо его родственников или предпринимает действия, которые, по мнению супруга, наносят ущерб квартире.
Важно. Многие вносят в текст дарственной дополнительное условие о том, что договор может быть отменен, если муж переживет жену. Это позволяет обезопасить себя от проблем с бумагами в будущем.
Нужно ли платить налог?
Согласно Семейному кодексу РФ, супруги приравниваются к ближайшим родственникам. По этой причине они не должны уплачивать налоги, когда муж переоформляет квартиру на супругу по договору дарения.
Если мужчина планирует подарить квартиру жене только после развода, он должен знать, что в таком случае юридически они перестанут быть близкими родственниками. Когда человек переоформит имущество на бывшую супругу, ей придется уплатить налог. Он составляет 13% от рыночной стоимости жилья. Поэтому в таком случае выгоднее переоформить квартиру посредством заключения имущественного соглашения.
Купля-продажа
Если между супругами сложились напряженные отношения, надежнее будет переоформить квартиру посредством купли-продажи. Такой договор практически невозможно оспорить в суде и аннулировать. Поэтому супруг не сможет посягать на собственность жены из мести или других мотивов, связанных с личной неприязнью.
Важно. Необходимо тщательно следить за оформлением бумаг при совершении купли-продажи. Наличие недочетов в каком-либо документе может стать поводом для оспаривания сделки в суде.
Брачный договор
Переоформить квартиру на супругу можно и посредством брачного договора, хотя в России он заключается нечасто. Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, такая сделка должна оформляться с привлечением нотариуса. Она позволяет изменить режим совместной собственности, установленный российскими законами, и переоформить квартиру в общую долевую собственность. После завершения процедуры мужчина сможет подарить свою часть жилплощади супруге. Останется зарегистрировать дарственную в Росреестре.
Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др.
Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2019 году?».
Если эта тема актуальна для вас или просто интересна, тогда читайте и запоминайте все правовые аспекты этого вопроса.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.
Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.
Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.
Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.
Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.
Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.
При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.
Можно ли передать жене квартиру путем продажи?
Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены .
Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке.
Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.
Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.
Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело.
Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.
Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов.
Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.
Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.
В последнем случае нужно прописать, что доля супруга согласно документу переходит супруге. После осуществления процесса перехода доли жене она получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.
Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.
Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества
. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.
Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.
Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.
В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.
В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:
- информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
- адрес нахождения дома;
- количество этажей;
- материал изготовления;
- общая площадь;
- кадастровый номер.
Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка
.
А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.
Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.
В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.
Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.
В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.
Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:
С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.
Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.
Вопрос: Можно ли переоформить квартиру на жену без ее согласия, потому как хочется сделать ей приятный сюрприз?
Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.
Вопрос: Нужно ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении супруге?
Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.
Вопрос: Как переоформить землю с домом на жену?
Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
Вопрос: Какие выплаты предстоит произвести мужу или жене при переоформлении квартиры на жену?
Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.
Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.
Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.
Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.
Здравствуйте, заранее спасибо. Муж брал ипотеку в строящемся жилье до брака (апрель 2015) в октябре 2015 был заключен брак. в 2017 году квартира зарегистрирована была, в 2018 выплатили ипотеку. сейчас муж хотел написать на жену дарственную, в мфц...
Каким образом можно переоформить долю в квартире на второго собственника?
Здравствуйте! У нас с мужем одна квартира находится в общей долевой собственности по 1\2. Покупалась она до брака. Затем, опять же до брака, была куплена вторая квартира, но оформлена она была уже на мужа. Теперь первую квартиру нужно переоформить...
Может ли муж переписать свою долю квартиры на жену?
здравствуйте! у нас долевая приватизированная коммунальная квартира. чтоб муж на меня переписал свою долю, что для этого нужно и куда обратится? спасибо.
16 Января 2019, 06:09, вопрос №2225993 ТАМАРА, г. Петропавловск-Камчатский
Как можно переоформить квартиру с мужа на жену?
Квартира куплена в браке. Собственником по документам является муж. Потому что он ездил ее оформлял, когда у меня не было возможности в этом участвовать. Я так понимаю, это совместно нажитое имущество. Мы хотим эту квартиру оформить на меня....
Как законно переписать квартиру на жену?
муж и жена планируют развестись, при этом переписать квартиру на жену (записана на мужа в момент покупки, покупка в браке). Как это сделать с тем, чтобы жена могла ее потом продать в срок менее 5 лет и не платить подоходны налог?
22 Декабря 2018, 18:57, вопрос №2206883 Алексей, г. Новосибирск
Как переоформить квартиру в общую совместную собственность?
Кооперативная квартира была куплена в браке, пай выплачен в 1993г, собственность была оформлена на мужа. В настоящее время муж хочет вписать в свидетельство о собственности жену.
30 Июня 2018, 15:14, вопрос №2039998 Antonina Bukatova, г. Москва
Можно ли переписать квартиру на дочь и что для этого нужно?
Здравствуйте! В собственности находится квартира (я единственный собственник), приобретена в браке. Предстоит развод с супругой. Можно переписать квартиру на дочь? Что для этого нужно?
20 Апреля 2018, 09:35, вопрос №1973132 Александр, г. Новосибирск
Как можно переписать долю квартиры жены на себя?
Умерла жена,у нас есть сын.они с матерью два собсвенника, в этой квартире прописаны ещё два человека, как првильно переоформить долю жены на меня и сына??
Переоформление квартиры на бывшую жену
Описание ситуации: - мы с женой развелись 29.05.2017 - я купил квартиру, при этом - договор на покупку заключен 22.05.2017 (до развода) - договор оформлен и зарегестрирован в россрестре 22.06.2017. Также 22.06.2017 внесены сведения о...
26 Июня 2017, 18:59, вопрос №1678990 Константин, г. Санкт-Петербург
Муж хочет переоформить недвижимость на жену, как это лучше осуществить?
Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Дети совершеннолетние, живут и прописаны отдельно. Муж хочет переоформить квартиру полностью на жену, уступить ей право собственности. Как это лучше сделать - соглашение о разделе...
Как переписать свою долю в квартире на жену, не составляя брачный договор?
добрый день у нас в квартире собственность долевая у мужа у меня и у детей. Муж хочет свою долю переписать на меня,нотариус предлагает через брачный договор но это слишком дорого. Есть ли какие нибудь еще методы и способы.
Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа, надо переоформить на жену
квартира была куплена в браке и оформлена на мужа, муж единственный собственник квартиры, надо переоформить квартиру в собственность на жену, оба пенсионеры, у мужа ещё в собственности дом, переоформление квартиры на жену связано с тем, что-бы не...
В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.
Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:
- Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим
- Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой ).
Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?
В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:
- Определение доли в квартире с последующим дарением.
