Домой Обзор Что представляет топографический план участка местности. Топографический план (карта) и решаемые по ним задачи

Обзор

Что представляет топографический план участка местности. Топографический план (карта) и решаемые по ним задачи

Топографическая съемка местности - это вид геодезических работ, результатом которых является картографический материал с нанесенным рельефом местности и объектами в виде условных знаков и обозначений.

Топосъемка выполняется для составления топографических планов и карт различных масштабов. Для данного вида работ существует ряд инструкций, которые должны строго соблюдаться исполнителем работ.

Точность и процесс топосъемки

На сегодняшний день существует современное геодезическое оборудование, которое позволяет инженерам выполнять топосъемку в несколько раз быстрее, чем это делалось ранее с использованием оптических приборов (теодолит, нивелир, мензула).

Для получения координат и высот пунктов съемочного обоснования может использоваться два высокоточных спутниковых приёмника. Работая одновременно, они получают сигналы от ИСЗ (искусственных спутников Земли), и сохраняют в свою память необходимую информацию. В последующем эту информацию обрабатывают с помощью программных комплексов и с высокой точностью получают необходимые координаты отметок местности и их высотные отметки.

Как мы проводим топосъемку

Сервис Гео проводит топографические съемки крупных объектов комбинированным способом с применением БПЛА. Точность данной методики позволяет брать плановые отметки для контурных объектов (граница леса, проезжая часть автодороги, гидрографические объекты) в камеральном режиме на ортофотоплане. Это значительно упрощает работу геодезистов и уменьшает сроки выполнения работ.

Подробнее c методикой можно познакомиться .

Когда нужны топопланы местности

Топографические планы необходимы на всех этапах строительства, реконструкции, планирования.

Проектные организации используют крупномасштабные съемки в качестве геоподосновы для проектирования автодорог, ЛЭП, нефтепроводов. На этапе строительства рабочие ведут работы, постоянно обращаясь к материалам на топографическом плане. По окончанию строительства проводится исполнительная съемка, которая фиксирует состояние местности и объектов инфраструктуры.
Топосъемка местности позволяет решать задачи вертикальной планировки территории. Это представляет возможность создать оптимальные условия для правильной застройки кварталов, используется при благоустройстве (решаются задачи по оптимальному отводу поверхностных вод с территорий).
Высотная планировка позволяет грамотно спроектировать расположение уличной сети для оптимального и безопасного движения транспорта в городах.
Отдельным типом топосъемки является подеревная съемка , целью которой является отображение точного местоположения деревьев на плане с детальным указанием их характеристик (породы, высоты, диаметра ствола и других).

Калькулятор стоимости топосъемки

Рассчитать стоимость онлайн

Выберите значение Топосъемка Вынос границ

Выберите значение Проектирование на строительство Исполнительная съемка Газификация участка ЦентрНедра (РосНедра) Подведение воды/канализации на участок Электрификация участка Ландшафтный дизайн Подеревная съемка

Выберите значение Простая, малоэтажная Застроенная/лес Промышленная/сложная/густой лес

Выберите значение Открытая местность/поле Незастроенный участок без деревьев СНТ, сельский населенный пункт Городские проезды, малоэтажная застройка Стройплощадки Предприятия с негустой сетью коммуникаций Выберите значение Негустой лес Всхолмленная местность, овраги Внутриквартальная застройка Городские проезды средней сложности Плотная застройка, обширная сеть коммуникаций Высотная застройка, подземные сооружения Выберите значение Густой лес, подлесок Речная пойма Городская черта, плотная застройка Сельская планировка со сложной конфигурацией застройки Обилие коммуникаций, застройка >50% Крупное предприятие, интенсивное движение

Масштаб 1:500 1:1000 1:2000 1:5000

Высота 0,25 0,5 1 2 5

Выберите значение Акт выноса Схема сопоставления границ Заключение кадастрового инженера

Выберите значение Открытая Густой лес Многоэтажная застройка

Что вы получаете

По завершению работ предоставляется технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях, выполненный в соответствии с СП 47.13330.2016 (Инженерные изыскания для строительства), в составе которого есть топографический план в выбранном масштабе. Формат.dwg и.pdf.

Является завершающей стадией любого строительства или одного из этапов строительства (укладки коммуникации).

Что вы получаете

Материал предоставляется в выбранном масштабе в формате.dwg и.pdf. Допуск СРО позволит использовать материалы при отчетности для Технадзора.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к газовой коммуникации. По требованиям Межрайгаза на чертеж наносится ближайшее газифицированное здание.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г.

Что вы получаете

Топографический план с описанием границ земельного участка в географической системе координат требуется на этапе получения комплекта документов для разрешения на строительство.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система координат СК-42. Система высот – Балтийская 1977 г.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к коммуникации.

Что вы получаете

Топографический план выдается в составе технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях с допуском СРО.

Что включено

В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к линии электропередач.

Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г. На плане отображаются все имеющиеся подземные коммуникации в контуре проведения съемки.

Что вы получаете

Топографический план в масштабе 1:200 (1:100 по требованию) в формате AutoCad с возможностью экспорта в приложения для ландшафтного моделирования (ArchiCad, 3DS Max и др.)

Сечение рельефа через 0,25 метра. Возможность нанесения отдельных МАФ с точной привязкой к местности (дендроплан).

Что вы получаете

Топографический план местности с нанесением отдельным слоем всех зеленых насаждений.

Отображение всех деревьев диаметром более 8 см на уровне 1,5 метра от земли. Составление перечетной ведомости (дендрологический план).

Топографический план — это наглядная модель местности, выполненная в условных общепринятых обозначениях. Топоплан максимально точно отражает параметры и значения земельного участка, особенности рельефа и всех объектов расположенных на этом участке с их метрическими и техническими характеристиками. Инженерно-топографический план необходим перед любой генеральной застройкой.

Цена услуги, руб
от руб.

Топографический план включает в себя такие параметры участка земли и объектов как их длинна, ширина, высота. По нему также определяются координаты объектов на местности и их линейные размеры.

Часто топографический план путают с понятием геоподосновы. Между ними много общего, но несущественная разница все-таки есть. Геоподоснова обычно включает в себя несколько топографических планов участков земли, собирая их в единую модель для большой территории исследования. Также для геоподосновы обязательно обозначение подземных коммуникаций на местности, в то время как для топопланов они указываются лишь при острой необходимости.

Кто делает топографический план местности

До работ по топосъемке и созданию топографического плана допускаются только специалисты, имеющие государственную аттестацию на право ведения профессиональной деятельности.

Топографические и межевые планы не заверенные электронной подписью сертифицированного кадастрового инженера не являются действительными и не проходят согласование.

Цена топографического плана участка

Работая с компанией Гибрид, вы экономите до 30% Ваших средств.

Для чего нужен топоплан рядовому собственнику участка земли

Топографический план местности необходим при следующих процедурах:

Получение разрешения на строительство.
Проектирование коммуникаций (вода, газ, электричество).
Создание оригинального ландшафтного дизайна.
Оформление права собственности на вновь образованный земельный участок.
Какие документы нужны чтобы сделать топографический план

Для физлица:

Право на собственность.
Паспорт.

Для юрлица:

Техническое задание.
Ситуационный план объекта.
Правоустанавливающие документы.
Данные о ранее проведенных работах.

Компания Гибрид — это команда опытных профессионалов, дорожащих своей деловой репутацией. Поэтому у нас Вас ждет высокое качество выполнения кадастровых работ и европейский уровень сервиса.

Для получения плана части местности выполняется топографическая съемка. На образце карты, представленной ниже, видны обозначения объектов, рельеф, контуры территории. Такой документ может использоваться для создания других различных схем, планов и пр.

Режим

Земельного участка может осуществляться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.

Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумажных носителях.

Цифровой режим в настоящее время считается более предпочтительным. В этом случае вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка , хранится на магнитных носителях, дисках, флешках и пр.

Технология сбора данных

По этому критерию разделяется на:

Наземную.
Аэрофотосъемку.
Комбинированную.

Первая осуществляется непосредственно с земли. Наземная топографическая съемка земельных участков разделяется на несколько видов в зависимости от используемой технологии. Она может быть:

Мензульной.
Тахеометрической.
Вертикальной.
Теодолитной (горизонтальной).
Фототеодолитной.

Мензульная съемка

При ее выполнении рисуется на местности. В результате полученная карта отличается высоким качеством. Однако предполагает проведение большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в таком случае довольно низкая. В настоящее время мензульный метод практически не используется.

Тахеометрическая съемка

Использовать этот метод можно вне зависимости от погодных условий. На местности собирается измерительная информация. Карта (план) составляются в камеральных условиях (в помещении).

Одним из преимуществ этого метода является возможность автоматизации процесса сбора и дальнейшей обработки полученных данных. Это обеспечивается за счет использования современных электронных приборов.

Фототеодолитная съемка

При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.

Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.

Аэрофотосъемка

Она считается основным методом государственного картографирования местности. Аэрофотосъемка осуществляется, как правило, стереотопографическим способом.

Местность фотографируется аэрофотокамерой с вертолета или самолета. Задача процесса состоит в том, чтобы получить два смежных снимка одного участка - стереоснимки. Их обработка и рисование карты производится на стереоприборах в камеральных условиях.

Обобщенная схема выполнения

Конкретная составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

Составление технического проекта.
Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
Выбор способа съемки.
Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
Съемка.
Обработка материалов.
Создание модели.
Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Проектирование

В качестве отправной точки для него выступает задание на проведение топосъемки. Оно выдается заказчиком. В задании указывается:

Местоположение объекта и его площадь.
Масштаб карты (плана).
Срок исполнения работ.

В задании могут быть сформулированы существенные, по мнению заказчика, требования к точности и полноте изображения элементов объекта.

Выбор съемки

Он зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и прочих факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выяснится, что топосъемка может быть выполнена разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.

По окончании этапа проектирования составляется сметный расчет, оговариваются вопросы организации работ и техники безопасности.

земельного участка для газификации

Она представляет собой комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и При проведении такой топосъемки должны быть соблюдены определенные условия:

Карта составляется в масштабе 1:500. При этом на ней должны присутствовать все и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
На плане должны быть отображены существующие газопроводы, приведены их характеристики.
Топосъемка должна быть согласована с обслуживающей газовой компанией (например, в Москве ею является "Мособлгаз"). На оригинал плана ставится печать инженером.
К чертежам должен прилагаться ситуационный план местонахождения объекта.

Стоимость процедуры

Цена топографической съемки формируется из двух показателей - стоимости самих работ и оплаты согласования.

Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.

Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.

Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.

Условные обозначения на топосъемке

Они представляют собой специальные знаки, при помощи которых на карте отображаются объекты, расположенные на местности. Основные масштабы планов: 1:5000, 1:2000, 1:500 и 1:1000. Обозначения, как и масштаб, регламентируются нормативными документами, в том числе и правительственными Постановлениями.

В соответствии с ГОСТ, обозначения на топосъемке разделяют на:

линейные;
площадные;
пояснительные;
специальные;
внемасштабные.

Назначение

Предусмотренные нормами обозначения помогают "читать" местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.

Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.

Обозначение инженерных коммуникаций

Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

телефонные сети;
водо- и газопроводы;
прочие коммуникации.

Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
В - это водопровод.
Т - теплотрасса.
К - канализация.
Н - нефтепровод.

Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение "Кл" - это канализация ливневая, а "Кб" - канализация бытовая.

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Под или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты :

Цели проведения

Основанием для проведения топографической съемки может стать :

Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
Необходимость получения проекта раздела участка;
Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
Проведение исследований экологического характера;
Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
Составление ландшафтного проекта участка;
Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

Основными , когда отражается вся информация по участку;
Специализированными . В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

Геоподоснова;
План горизонтальной съемки;
Подеревный план.

Геоподоснова

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений .

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности . Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка .

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500 .

На таких типах планов отображают :

Подробный рельеф местности;
Имеющуюся растительность (деревья);
Элементы гидрографии;
Расположенные объекты недвижимости;
Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

Выбор компании и заключение договора

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Создание и согласование

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера .

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Вконтакте